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      話說在2002年左右,在中國的某個繁華的大城市,當它們聽說有個樓三年沒租出去,對成本十分精打細算的聯合利華便搬入了這個由澳門賭王開發的上海城,“能以劃算的價格租到更大的地方”。曾錫文對那里最大的印象便是“附近只有一家桂林米粉店,中午只能叫8塊錢的盒飯”。   

        當在上海城的6層樓面需要裝下1200人時,聯合利華開始盤算著自己建個樓,這家跨國企業在中國有了一個更加長遠的投資規劃。   2004年,聯合利華開始選地。隨后,曾錫文領導的對外溝通事務部打聽到了市政府正準備在長寧區規劃亞洲最大的集散中心—虹橋臨空園區后,便打算把聯合利華中國總部的新家安在那里。曾錫文說,當時這個園區的規劃看上去就像一艘船,而聯合利華則可以選到這艘船內“駕駛艙”的位置。   2009年新年,聯合利華正在進行二期大樓的建設。這里是聯合利華全球第六個研發中心。曾錫文稱,以后所有的辦公室都將會搬過來,2009年5、6月份竣工后,將看到兩棟一圓一方的辦公大樓,它們看起來一動一靜。一棟大樓是市場部,另一棟是研發部。兩棟樓中間有一個下沉式廣場,將由杭州設計新西湖的團隊來負責設計園林。  

        這看起來是一筆相當劃算的投資。此前聯合利華要為物業支付的租金是每年4000萬到5000萬。在2004年聯合利華拿下虹橋臨空花園時,它購買的地價是每畝200萬元,而到了2008年,這里的地價已經飆升到了每畝800萬。在這塊區域內,聯合利華還可以根據它們的愿望來設計辦公室,比如那個在倫敦街頭隨處可見的電話亭,還有可以讓員工自由交流的“茶吧”。聯合利華為這兩棟樓花費了一億美金左右。   為許多大公司搬家提供咨詢服務的仲量聯行中國區商業地產部董事張瑩告訴《第一財經周刊》,那些在中國有一個長遠規劃的跨國公司,當在中國發展到一定程度時,比如員工達到千人規模,便會考慮擁有一個代表公司形象的物業。工業園區是它們樂于選擇的。因為市中心的寫字樓受面積限制,很難容納下這么多員工。出于土地成本的考慮,在相對偏遠的工業園區建造大面積的辦公樓是個不錯的主意。這些去園區的公司,大部分都具有研發性質,因為研發部門不是以銷售為主導的,是一個純花費部門,這就決定了一定要有成本控制,保證花費在公司能接受的范圍之內。而這樣的選址,花費時間會相對較長,從作出決定到簽約,一般需要兩年左右。另外,一些跨國公司做出這樣的選擇,也離不開產業族群的聚合效應。   但并不是每個在中國大力擴張的跨國公司都適合搬離到偏遠的園區去。張瑩稱,跨國公司在中國發展業務,很重要的是人才,這就要充分考慮人力資源的位置。比如微軟中國,它不可能離開中關村,因為它需要的人才大部分來源于周邊的高校。一個細節是,微軟里面有很多的實習生還都是高校的學生,他們騎自行車上班,這就決定了微軟的辦公位置?!案鞴駒諮≈肥倍際親酆峽悸塹?,現在一些公司選擇望京工業園區,除了相對便宜的土地成本外,他們也做了員工住處分析?!?  全部這些搬家理由幾乎都體現在了來自瑞典的電信設備提供商愛立信身上。2007年5月黃金周,愛立信從北京CBD的漢威大廈搬到了望京電信科技產業園區。眼下,愛立信正在建造二期工程,最后兩個大樓預計有10萬平米。   

        愛立信大中華區高級副總裁趙鈞陶對《第一財經周刊》表示,他們的搬家緣由是“人員擴張得太厲害,需要更大的地方;CBD的房租太貴,搬遷之后可以節約些許成本”而搬遷也是因為它們“已經決定會在中國長期發展”。   與李寧公司不同的是,愛立信并未離北京的核心區太遠,從望京到CBD只要20分鐘左右的車程。不過,這家公司依然為員工提供了4條路線的班車。甚至到了晚上19:30,都還有班車去東直門,以方便需要加班的員工。   搬家以后一個很明顯的特點是,新大廈里一種北歐氣息隨處可見。愛立信甚至在一進大廈的大堂里,種了一棵大樹,當陽光透過玻璃窗戶撒下來的時候,整個大堂看起來樹影斑駁—這像極了愛立信在瑞典的總部大樓。   還有個好處則是,愛立信與它自己的同行、對手一道,形成了一個小型的產業族群。離它不到一個街口,就有LG、摩托羅拉以及有可能搬進來的大唐電信。趙鈞陶說:“我們在瑞典斯德哥爾摩的園區就是這樣一個產業聚合的地方—那里有世界上所有偉大的通訊企業?!?  通??拷底迦旱暮么υ謨誑梢越詠嗟娜瞬?,有支持產業發展的配套公司及接近信息,提高買賣的效率。   與李寧、聯合利華、愛立信一樣準備搬家的大公司在張瑩的名單上還有許多。張瑩稱,根據針對50家跨國公司總部高管和負責亞太區物業的人做的“2009年辦公物業”調查的結果顯示,大部分公司仍把在中國的物業擴張放在第一位,只有受金融?;拇蚧鶻銜饗緣慕鶉諢乖莼毫蘇廡┘蘋?,尤以銀行最為明顯。

         看了這個例子大家是什么感受呢?選擇低成本,選擇成本最低服務最優的搬家公司就來選擇東莞搬家公司的信譽搬家。

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